Réforme du DPE en 2026 : ce qui change dans le calcul et l’impact sur les estimations immobilières

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Un calcul modifié pour l’électricité

Service Public indique qu’au 1er janvier 2026, la valeur du facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité dans les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques est abaissée et alignée sur celle de l’Europe. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9.

Le principe reste le même : pour établir le DPE et la consommation d’énergie d’un logement, une conversion est effectuée entre énergie finale et énergie primaire, avec un coefficient différent selon l’énergie utilisée. Le facteur reste égal à 1 pour le bois et le gaz, car ces énergies sont directement livrées et consommées dans le bâtiment.

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Une classe énergétique qui peut évoluer

Le DPE donne des informations sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment, avec une classe de A à G. Service Public rappelle qu’il influence directement la valeur d’un bien immobilier en informant sur sa classe énergétique.

Dans la pratique, une modification du mode de calcul peut faire évoluer la classe affichée de certains biens. Pour un mandataire, cela compte au moment de l’estimation, car la classe énergétique fait partie des éléments regardés par les acquéreurs et peut peser sur la perception du prix.

La réforme ne change pas la nature du DPE : elle change un paramètre de calcul. Mais ce paramètre peut modifier le positionnement commercial d’un bien, en particulier lorsqu’il dépend fortement de l’électricité.

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Des effets concrets sur les mandats et la mise en marché

Pour les professionnels, l’enjeu n’est pas seulement technique. Un bien qui change de classe peut nécessiter une estimation relue, un discours de commercialisation ajusté et une attention particulière au moment de la prise de mandat.

Les sources officielles rappellent aussi que le DPE est obligatoire lors de toute transaction de vente ou de location. Il doit être réalisé à l’initiative du propriétaire vendeur ou bailleur pour informer l’acquéreur ou le locataire sur les charges énergétiques du logement et recommander des travaux.

Dans un contexte où la fiabilité du dispositif est régulièrement questionnée, Service Public mentionne aussi des mesures de sécurisation du DPE, dont un QR code sur chaque diagnostic, avec une entrée en vigueur annoncée courant 2026. Cela renforce l’importance de documents à jour et vérifiables au moment de la commercialisation.

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Ce que les professionnels doivent surveiller

L’arrêté du 30 mars 2026 modifie l’arrêté du 15 septembre 2006 relatif au DPE pour les bâtiments ou parties de bâtiment autres que d’habitation existants proposés à la vente en France métropolitaine. Les sources fournies confirment donc une évolution réglementaire sur le champ des biens concernés.

Pour un mandataire, le point de vigilance est simple : vérifier si la réforme affecte la lecture énergétique du bien, puis vérifier si l’estimation, le discours de vente et les pièces du dossier restent cohérents avec la nouvelle classe affichée.

La réforme ne remplace pas l’analyse du marché local. Elle ajoute un élément réglementaire qui peut faire bouger la perception de valeur, surtout lorsque la performance énergétique est un argument central dans la décision d’achat.